物業管理費的構成與收費形式
文章作者：admin 發布時間：2016-11-09
由于各地經濟發展水平不同，所以物業管理費的數額大小也不盡相同。對物業管理費的核算，是物業管理公司財務管理部門的一項非常重要的工作。一座物業在投入管理運行之前，物業管理公司的財務管理部門必須對其進行管理費的核算，運行一年后，還要根據上年的運行情況進行調整。費用預算方案要符合國家及地方政府的有關規定，并經物業管理公司總經理審閱后，提交業主管理委員會討論通過，方可公布執行。
物業管理費一般由以下一些項目構成：
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
